Miet- und Wohnungs­eigentums­recht Augsburg, früh geklärt

Die Vergütung richtet sich in der Regel nach dem Gegenstandswert und dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz oder nach einer gesonderten Vereinbarung. Was auf Sie zukommt, besprechen wir vorab. Das Erstgespräch dient dem gegenseitigen Kennenlernen: Passt es nicht, geht jeder seinen Weg, ohne Rechnung.

Vor Gericht trägt die unterliegende Partei in der Regel die Kosten des Rechtsstreits. Außergerichtlich zahlt zunächst jede Seite ihre eigenen Kosten; ein Erstattungsanspruch kommt in Betracht, wenn die Gegenseite in Verzug ist oder eine Pflicht verletzt hat. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, klären wir die Deckung vor dem ersten Schritt.

Am besten, solange eine Frist noch läuft. Für die Betriebskostenabrechnung gilt: Der Vermieter muss sie dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitteilen, sonst kann er keine Nachforderung mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Wer zu lange wartet, verliert Positionen, die inhaltlich stark gewesen wären.

Bei Wohnraum ist die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Für den Vermieter verlängert sich diese Frist nach fünf und nach acht Jahren seit Überlassung um jeweils drei Monate. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, muss er die Räume für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigen; wir prüfen, ob die Begründung trägt.

Es regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander und zur Gemeinschaft: Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, Beschlüsse der Eigentümerversammlung, Hausgeld und Jahresabrechnung sowie Bestellung und Aufgaben der Verwaltung. Ein Verwalter wird auf höchstens fünf Jahre bestellt und kann jederzeit abberufen werden; sein Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.

Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. Zu richten ist sie gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen einzelne Nachbarn. Läuft die Frist ab, wird auch ein fehlerhafter Beschluss verbindlich.

Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, dem Einbruchschutz, dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität oder der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen. Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft. Wir bereiten den Antrag so vor, dass er in der Versammlung trägt.